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千金-益母颗粒廣州最大舊改項目拍地155億再現面粉貴過

发布时间:2020-02-15 13:19:30

广州最大旧改项目拍地155亿 再现面粉贵过面包

广州最大旧改项目广钢新城拍地155亿 再现“面粉”贵过“面包”

每经 区家彦 发自广州

上周五(2月21日),广州最大规模的“旧改”项目——广钢新城正式出让未出意外,首批出让的5宗地块楼面地价接连刷新区域地价记录,广州单日卖地成功吸金155亿元

《每日经济》发现,除了本地房企参与外,本次拍卖会还吸引了珠海华发股份(6.58, -0.32, -4.64%)、北京金融街(4.74, -0.19, -3.85%)以及重庆龙湖地产3家外地房企前来参与竞拍,前两家更是成功抢得地块在易居中国执行总裁丁祖昱看来,广州作为四个一线城市中的价格洼地,未来或将吸引更多外地房企争相进驻

然而,尽管一线城市土地市场依旧火爆,但以杭州为首的部分二三线城市土地却出现降温的苗头有业内人士认为,持续走高的土地市场正逐步走到十字路口

广钢新城卖地155亿元

据了解,广钢新城是继2009年广州亚运城后,广州起拍总价最高的住宅地块尽管广钢新城首批出让的5宗地块采用“限地价、竞配建”的拍卖方式,但依然吸引了万科、保利等15家知名房企到场

经过两个多小时的角逐,5宗地块以总价155亿元、总配建安置房面积38.64万平方米成功出让,拍卖过程数次刷新区域地王纪录发现,5宗地块折合楼面地价分别在17950元~21568元/平方米之间,溢价率在38%~66%中海地产以95.9亿元的总价和21.4万平方米配建面积拿下其中3宗地块,成为本次拍卖会上的大赢家

据悉,目前广钢新城板块内仅有两个新盘,分别为元邦明月水岸和远大财智公寓,前者带装修均价23000元/平方米,后者尚未开盘但吹风价约在20000元/平方米此外,区域内的二手房均价约在14000元~18000元/平方米

中原地产项目部总经理黄韬告诉《每日经济》,广钢新城再现“面粉”贵过“面包”,预计项目入市售价或超过3万元/平方米保利地产[微博](6.85, -0.55, -7.43%)广东公司董事长余英更预计,广钢新城新房售价在两年内将达4万元~5万元/平方米

外地大鳄争相进驻广州/

值得注意的是,在本次拍卖会上,除了保利、万科等传统华南大型房企参与外,还有珠海华发股份、北京金融街以及重庆龙湖地产3家外地房企前来竞拍,前两者更是成功抢得地块

黄韬向表示,广州作为最早实现住房商品化的城市之一,集聚着包括保利、恒大、富力、雅居乐等全国主要大型房企,除了万科、中海等部分深圳开发商外,外来开发商以往很难进入广州市场但在北京、上海地王频出,深圳缺地的情况下,越来越多的外地大型房企将目光投向了广州

一位接近龙湖地产的内部人士向《每日经济》透露,该公司一直在筹划进军广州市场,目前已经就广州多个“旧改”项目进行洽谈,只是尚未能拿到合适的项目

“目前房企对一二线城市的高价值表达出高度认同,单就四个一线城市来说,广州无论是地价还是房价都远远低于北京、上海,也可以算作是四个一线城市中的价格洼地”丁祖昱认为

土地市场“拐点”渐近/

进入新年,土地市场依然火爆,一线城市土地更是遭到大型房企的疯抢

克而瑞统计数据显示,今年1月,四个一线城市土地成交总建筑面积为717万平方米,同比大幅上涨93%;成交金额为908亿元,同比上涨185%其中,北京、上海的表现尤为突出,北京目前卖地收入接近600亿元;上海1月的土地出让金为263亿元,同比上涨了410%,2月以来的卖地收入已超过100亿元

丁祖昱认为,从历年情况来看,一季度都不是供地的高峰,但今年多个城市不约而同选择了一季度作为土地集中上市的时机,这可能和的财政情况有密切的关系

“随着2012年下半年房价开始逐步上升,地价也以更迅猛的增速快速上涨,在地价达到历史高点的情况下,各地没有理由不在历史高点进行抛售,以回笼更多资金”丁祖昱预计,从历史经验来看,地价出现高点之后市场往往会有一段时间的调整,因此对而言,当前是土地出让的最佳时机

值得注意的是,部分二线城市土地市场已经出现降温的苗头以杭州为例,2月18日杭州主城区举办的马年首场土地拍卖会,原计划出让的5宗地块中有1宗“因规划调整,暂缓出让”外,其余4宗地块虽成功出让,但有两宗均为底价成交

“之前高价拿地的房企,待项目上市之后,如果赚不到钱或者出现地价上调导致房价上升而产生滞销,地价也一定会走到一个十字路口的从目前情况来看,今年二季度即是考验地价的重要时期,地价的拐点很有可能在春夏之交出现”丁祖昱认为

延伸阅读

广钢新城宅地市值估超600亿

每经 区家彦 发自广州

作为广州有史以来最大规模的“旧改”项目之一,有着55年历史的广州钢铁厂鹤洞厂区联合周边“三村一厂”进行整体改造

2010年12月,广东省发改委与广东钢铁集团联合宣布,广钢环保迁建湛江项目方案最终确定,广钢在白鹤洞的钢铁生产线将在三年左右的过渡时期关闭,逐步拆建至湛江项目同时,由宝钢集团控股80%的广东钢铁集团在迁建项目建成投产时,将同步正式关闭广钢白鹤洞基地的钢铁生产线

据《新快报》报道,去年7月,广钢新城规划在广州市规委会上通过审议,3年前已开始搬迁的广钢集团白鹤洞钢铁生产基地关闭进入倒计时,现有生产基地将交给作土地储备,在进行土地拍卖后广钢将获得拍卖款的六成作为补偿这笔资金将用于债权债务的处理、职工分流与企业转型

“包装”后广钢新城比单一的旧厂改造在占地面积上扩大了近4倍,在规模和定位上有了巨大提升规划显示,“广钢新城”范围将包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4公顷(657.4万平方米)面积,其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷,三条村(鹤洞、东塱和西塱)集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷规划定位为“特色宜居新区、专业交易中心”的广钢新城总建筑面积也将达到1024万平方米,毛容积率1.56,规划居住人口19万人

由项目规划初步估计,广钢新城中二类居住用地占地面积约为219万平方米,建筑面积约341万平方米《每日经济》发现,若以首批地块约1.9万元/平方米地价标准计算,广钢新城仅住宅用地的市值已高达648亿元这意味着,在广钢新城完成整体出让后,面临困境的广钢集团将获得不菲的土地补偿金

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