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沈阳今年将新开20多家商场急需科学规划

发布时间:2019-07-08 18:42:28

沈阳今年将新开20多家商场急需科学规划

刚刚过去的2009年,是沈阳商业史上特殊的一年:社会消费品零售总额实现增长18%,各大商场营业额均大幅上涨,而利润却呈现下滑,出现了营业额利润倒挂怪象。

2010年,沈阳商业同样注定不平凡:据不完全统计,沈阳全市将开业20余家商场,创下同年开业数量历史之最。已经生存多年的商业人士,正在激烈的市场竞争中搏杀,而场外看热闹的人没有被吓倒,还拼了命似的往里挤。沈阳的商业是继续低利润的发展之路,还是能探索出新的生存之道?

1月14日,沈阳商业城集团总裁张殿华、大商集团沈阳地区集团总裁鹿璐、中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司董事长刘芝旭等,就商业规划及企业减负献计献策,虽然出发点各异,但三巨头核心观点却出奇一致: 科学规划 。他们认为, 科学规划 已成为沈阳商业的当务之急。从他们的建议中,我们也许可以总结出沈阳商业的些许特点,并预测2010年沈阳商业的整体走势,以及沈阳商业带给百姓的影响。

纪录:2010沈阳新开20余家商场

2009年,沈阳各大商场为争夺市场份额杀得刺刀见红,正当你争我夺之际,又一个令业界侧目的消息传来,2010年,数年前商业规划的20余家商场,经过两到三年建设、招商周期后,计划集中于今年开业。这些大型商场包括商业、家居、电子、建材消费等领域,星摩尔、世贸、恒隆、潮汇、华润万象城等将相继投入市场,开始抢食。这还没算上2009年已经开业的中粮大悦城、太原街万达广场等大型综合SHOPPING MALL,更没有将已经开业数年的华府天地及百联等大型MALL包括在内。

在新开业的商场中,新中街、太原街两大商圈即将开业的大型商场,颇为引人注目。新玛特已正式确定进入太原街,鹿璐向本报证实,新商场即将于今年5月在中兴北侧开业;沉寂已久的东舜商场也传出消息,即将有一个大型商业集团接手,盘活这个太原街的死盘。中兴大厦三期也已基本建设完工,计划抢先开业。再看中街,恒隆中街广场即将开业,与兴隆大家庭遥相呼应,东中街新玛特北侧即将开业新世界四店,大发广场则已在玫瑰大酒店西侧准备完毕。而在中街已立稳脚根的兴隆大家庭,则已把目光放向外围,其铁西店今年即将开业。

一年之内新开如此之多的商场,不仅创下沈阳商业史之最,也让许多人产生担心,沈阳市商业规划是否缺乏科学规划,新开的商场如何消化沈阳的购买力,如何与原有大型商场争夺市场?

观点:沈阳商业急需科学规划

面对竞争激烈的商业市场,沈阳商业三大巨头畅所欲言,直陈建议,以图沈阳商业健康发展。

刘芝旭指出,沈阳真正意义的现代商业街仅有太原街和中街,还未形成其他大规模的商业圈,目前沈阳在各地都在规划商业区,但地理位置比较分散,未必能形成聚集效应,带来商业利益,有必要给予一定重视。

张殿华更是建议,沈阳商业需要科学规划、合理布局、避免浪费。张殿华在接受本报专访时说: 沈阳商业布局需要按经济规律要求规划,目前的现状是各区各自为政,布局的不合理有可能造成资源浪费。如果按经济规律规划,多少公里为半径内建多大、多少商场,应该有一个科学规划。商业发展,说到底,就是规划。

张殿华还指出,引进商业项目后,还需要给商业提供相应的投资环境,他举了一个亲身感受的例子: 我多次开车路过百联商场,想进去看看,但青年大街双黄线没法调头,而且十一纬路又是单行道,行车不便,让我一直没有去成百联。

他还特别鲜明地指出: 交通决定流通,交通为流通服务,如果交通不便,就无法形成聚集效应,形成商业气氛。我们引进商业项目后,应从软件上大力扶植,培养市场氛围。

支招:避免价格战 特 者生存

面对商场今年集中开业,鹿璐表达了两方面观点: 大型商业集团纷纷进入沈阳,可以带动物流产业发展,吸引物流资金投资沈阳,对全市发展有好处。沈阳具有东北中心城市的区域优势,辐射力强,应该具备良好的发展前景。不过,沈阳商业在2009年发展较为艰难,在拉动内需的政策下,各大商场都降低了利润,惠及百姓,但企业经营的压力却较大,希望今年政府能给予企业减负政策,减轻企业的压力。低利润始终不是企业的发展之道,只有解决好利润,商业企业才能更好地为大众服务。

成功改制后的商业城,在商场林立的中街依然保持了竞争力,张殿华认为这是因为商业城的家电、羽绒服等商场都具备独有的特色,不过,他向表示,一块蛋糕原来3个人吃,现在有10个人争相来抢,商业企业的经营压力越来越大。而且 现在千店一面,共性多,特色少,无论中街还是太原街,都是竞争同质化,缺乏差异化。大家都想争夺市场,让利给消费者,刺激购买,但手法单一,只知道血拼价格,真正具备特色的商场却并不多。

张殿华认为,面对激烈的市场竞争,只有特色经营才能存活, 适者生存,在商业领域应该改为 特 者生存,具有特色的商场才能存活,不能经营雷同,而需要差别经营。无论是原有的商场,还是新商场,都应该首先考虑到自己特色。

赔钱赚个吆喝 2009营业额利润倒挂怪象

刚刚过去的2009年圣诞节平安夜,沈阳各大商场都纷纷推出促销计划, 折上折 、 满180即送100 、 限时抢购 等促销手段虽然与往年相似,但力度却是空前之大。

以一件原价为1998元的耐克羽绒服为例,圣诞节前的感恩节还未出现优惠,个别商场仅有8.5折的折扣,但平安夜却纷纷打出了5折,8.5折再满200送100的优惠,其优惠力度令人乍舌。

平安夜骚动抢购的人潮,似是昙花一现,随后几天,取消优惠后,商场内人流迅速减少,风光不再。即使平安夜里疯狂的营业额数字,也并未让各大商场的老总们心情舒畅,在利润报表上表现出的数目,远远没有达到他们的预期。即使是每年最大的促销节日平安夜尚且如此,其他节假日可想而知。

据商业界人士介绍,2009年,太原街、中街两大商业街内的几大商场,都出现了营业额利润倒挂现象。

如织的客流与高消费增长,并没有给商场带来利润的增长,却是为何?

据介绍,自2008国际金融危机以来,沈阳虽未受到直接影响,但对市民的消费心理产生一定影响,老百姓不见优惠不愿意消费。与此同时,大量的出口商品受国际市场需求减少压力,开始转向内销,整体带动商品价格下降。太原街一商场王经理向表示:2009年沈阳商业的最大特点是 新品上市即打折 ,这在往年是根本无法想像的,而且, 2009年平时与节假日的打折力度比往年更大更深 ,只有如此,才带动了百姓消费意愿,拉动了消费增长。而由于各商场血拼价格,压缩了利润空间,出现营业额利润倒挂,让经营者们十分尴尬。 (沈阳晚报黄进)

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