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珠三角已实施城市依照评估价而非实际成交价

发布时间:2019-08-17 21:51:22

  “个税按照卖房差额的20%征收”,东莞早在五年前就已按该规定执行,“这一细则对二手房现时的交易没什么影响。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉说。

  此外,业内人士还透露,卖房差额指的是评估价减去房屋原价,而非实际成交价减去房屋原价,而评估价往往会低于实际成交价,而且东莞房价上涨速度并不快,因此,两种算法所征收的税费其实相差不是很大。

  已执行多年按20%征收

  了解到,“在2006年至2007年11月之间,东莞也是有两种方式来计税的,对于一些查不到原价的旧房,就按卖房总价的2%来征收,其余的就按差额的20%征收。但是在2007年11月之后,就基本都是按照卖房差额的20%来征收。”昨日,金信联行市场部经理罗平告诉。

  当时实行这一规定后,对东莞的影响有多大?罗平称,肯定有一点影响,但影响也不是很大。他解释,政策要求个税按(房屋交易总价-房屋原价-合理税费)×20%来征收,但其实在实行过程中,房屋交易总价指的是评估价。“这里就有很大区别了,其实一般评估价格都会低于成交总价,而且合理税费中的装修费用这一项,也有“活动”的空间。

  两种算法税费相差不大

  世安居地产总经理夏玉飞也分析,相比于广州、深圳等一线城市,东莞执行此政策所受影响没那么大。在东莞,房价上涨的速度没那么快,而且东莞前几年的一手楼大多数是毛坯房,在装修费用这一项上就可以有所商榷。王女士在2008年 月份买了一套7 平方米的房子,总价为 7万元,装修花费了5万。2012年4月份,王女士为了买一套120平方米的改善型住房,就把原先的房子以58万的价格卖掉。

  中介人士帮算了一笔账,如果是按58万总价的2%(东莞之前执行的是2%)来算,税费为1.16万元;如果按差额的20%来算,评估总价基本上在50万元左右,装修费用为5万元,中介费按成交价 %算,假设这几年所交利息为6000元,那么该缴纳的税费为(50- .74万-0.6)×20%=1.1 2万元,两者相差不大。“不过这两年,由于房价在上涨,评估价也越来越高,要扣的税就越来越高了。”罗平透露。

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