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搜房网危机上海中介联盟联手封杀

发布时间:2019-08-14 19:34:59
搜房危机 上海中介联盟联手封杀 继安居客遭遇逼宫门后,中国最大的房地产门户站搜房昨天又遭遇上海中介的集体叫板。8月4日,包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产、信义、福美来、志远、九间伴、永庆、三千石、品信、仁丰等在内的多家品牌中介企业组成的上海中介联盟正式宣布:即日起下架在搜房的所有房源。今年6月份,包括北京、上海、广州、深圳、成都、青岛等全国近30个城市的中介企业曾联合要求搜房降价,事件尚未尘埃落定,上海房产中介的联合抵制,又让事件再度升级。 端口收费屡升级成本5年涨10倍 中介公司与房地产电商平台频频爆发冲突,归根到底是电商收费上的争议。据了解,搜房二手房的产品核心就是向中介公司卖端口,通过端口,中介公司把二手房源发布到搜房平台上,当有人在搜房上点击查看这套房源是,搜房就以端口点击量来向中介公司收费。中介公司往往向搜房购买产品套餐,而搜房套餐屡屡升级,升级的核心就是端口套餐的数量指标和排序特权的增加。每次更新套餐排序和功能上都会占据明显优势,而原有低价端口套餐效果下降。这种情况下,为凸显排序优势中介只有选择更贵的套餐。这就是搜房房源发布平台核心的盈利模式。 据介绍,搜房的套餐版本最早只有60版本(也就是每天可以刷新60次的端口版本)和120版本,后来在之前版本未降价的同时,以更高的价格推出了180版本、300版本、600版本,业务人员刚开始使用后会发现高版本因为刷新次数多,显示在靠前位置的机会大,于是竞相选择更贵的版本。面对搜房不断升级的版本,随之而来的是中介公司和员工成本的增加,以及不断刷新工作量的无限增加,同时伴随着端口升级需要的是大量房源来填充发布,最终所有中介陷入了一个恶性循环。谁出钱多,谁就有优先排序权,而不是根据房源质量和房源价格真实性,这对消费者来说也是浪费大量时间在搜索不实房源上,这种模式是行业的硬伤。 当中介公司被高昂的络端口费用所绑架后,必须面对的就是成本的快速增长。上海中原地产副总经理李锦德告诉,5年来搜房的端口套餐费用从60元/月上涨到了600元/月,上涨了近10倍,最近几年中介商在络端口付出几乎是每年翻倍。而中介行业的收费标准几年都没有做过调整,市场成交总量也基本稳定,平台获利暴涨的背后是中介商的失血。 屡遭客户封杀电商盈利模式难为继 针对中介公司的联合抵制,6月份搜房已对此作出回应。董事长莫天全曾推出合作伙伴支持计划,同意让利房地产经纪公司,所有端口套餐打六折,无线端口免费;同时也承诺自2014年8月1日开始全线降低搜房高版本、只保留搜房帮120版及60版的售卖。 然而仅过去短短一个多月,上海中介再次集体抵制,并称搜房就公然违约暗箱操作,向部分中介公司突击售卖搜房高版本端口、扰乱上海市场。上海中介联盟代表表示,此次集体行动主要诉求在于希望搜房对市场发行统一版本,遵守此前的承诺,所有高于120版端口一律不予销售,对于已经突击销售给中介公司高于120版端口,搜房必须在8月自动降至120版或60版,日后不得以任何形式存在除60版和120版端口以外的任何高版本端口。 昨天致电上海搜房,公司表示对沪上中介的集体抵制行动不予置评,但中介方要求的对已销售给中介公司的高于120版端口自动降为120版或60版端口,搜房表示恐怕难以妥协。 搜房财报显示,2010年搜房帮(搜房二手房产品)房源发布系统营收仅为4040万美元,2011年为6710万美元,2012年为7290万美元,而2013年搜房房屋租售信息发布业务营收已高达1 .62亿美元,这个在2008年后才开发成型的络经纪人产品在第四年就实现了爆发式增长。在市场行情低迷的2014年一季度,其搜房帮房源发布营收同比增长57.1%。但在今年房产电商屡遭中介公司抵制的事态层层升级后,搜房曾一度引以为豪的高市值也瞬间蒸发。 有业内人士表示,搜房等房地产电商的盈利模式屡屡遭封杀,已岌岌可危。搜房等站卖端口流量的盈利渠道在短时期内仍有市场需求,从双方矛盾来看,经纪公司主要是对其收费的标准不满意,如果收费合理,他们还是很看重搜房这个信息发布平台的。但长久而言,该模式就是在从中介口中抢蛋糕,待中介自身的信息发布平台成熟,对其依赖度降低后,就不会让这些电商轻易抢去有限的利润了。各大中介负责人也表示,将加大公司官的建设力度,未来将更倾向于将真实优质的房源发布在自己的公司官上。可以确定的是,在遭遇客户屡次集体封杀后,今年搜房来自房源发布的营收增速恐难再翻番。 一岁宝宝脾虚如何调理薏芽健脾凝胶吃多久宝宝脾虚的表现肠道菌群失调怎么治
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