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2013房企利润下滑集体出海国内仍是主场

发布时间:2019-12-05 05:06:38

2013房企利润下滑集体“出海” 国内仍是主场

从2013年初开始,中国房地产企业就开始在海外一系列新的布局,动作之快、金额之大,为历年罕见。今年2月,万科宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目。除此之外,万科还投资新加坡等地的项目;6月,以张欣家族为首的SOHO中国联手巴西财团以7亿美元的价格购得了美国通用大楼40%的股权

,此外前不久张欣还曾挥金2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼;8月,万达宣布在伦敦建造酒店的计划;10月,复兴国际以7.25亿美元买下纽约曼哈顿摩根大通第一大楼;10月11日,泽信控股则以15亿美元收购了美国奥克兰65英亩的土地。11月30日,富力地产全资子公司以85亿元人民币的代价收购马来西亚一幅土地。在众多房地产企业中,绿地的表现格外抢眼,7月,绿地集团就宣布

,投资10亿美元收购美国洛杉矶中心区大都会项目。继洛杉矶项目后,10月,绿地集团再次 出击 ,以50亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权,成为中国房地产企业迄今为止在美最大投资项目。11月,绿地团体与韩国东和投资公司签订协议,追资60亿再建韩国济州最高双子塔,总建筑面积约30.8万平方米。绿地集团还就墨尔本赛马场项目签署正式收购协议。两个项目总投资将达10亿澳元(约合60亿元人民币)。绿地目前已肯定海外项目的总投资超过100亿美元,明年计划再落实同等投资规模的海外房地产项目。两年多来,绿地已进驻四大洲六个国家八座城市,十余个项目广泛分布在韩国济州、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里、西班牙巴塞罗那、美国洛杉矶、泰国曼谷和芭提雅等地。聚焦中国需求 有天一早起来,发现邻居变成了同胞。 提起中国买房者,移民夏威夷20余年的华裔王先生一脸兴奋。 随着中国经济的高速发展,中国买家的实力实在强大,好多房子都是全款买下。 中国人海外扫楼、中国房地产企业进军海外成为海外媒体热衷的头条,虽然中国购房者海外置业的需求与日俱增,吸引房地产企业加速出海背后,与中国购房者近些年海外置房热情密不可分。世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告显示,按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算,未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场,约占个人投资者人群可投资资产的5%。另据《中国私人财富管理白皮书》报道:在中国高净值人群(可投资资产在1000万元以上的人口)中,60%的富人已经移民或正在办理移民。因而, 移民+房产 的投资置业方式成为新宠。在客户选择上

,绿地集团董事长张玉良直言, 我们感兴趣的是中国人多的地方,你不去赚,这部分钱就被外国人赚走了 。王石此前表示,由于不少万科的客户将移民海外,其中,30%选择北美地区,万科会跟随这些客户进军北美地区。房地产开发商们希望满足海外中国买家的需求,为了规避风险,绿地锁定的地块通常是中国移民海外投资置业的热门城市的核心地带。例如在澳洲,绿地只会关注悉尼和墨尔本。在美国,则只会是纽约、洛杉矶等城市。今年8月,碧桂园马来西亚项目金海湾,开盘一个月销售便超过6000套,销售额达91亿元,超过了新山全市一年的销售额。另外,以绿地在韩国济州岛的项目为例,其大部分卖给了中国人,该项目的核心优势是买了该房产可以获得韩国政府附送的永久居留权,故而本年内销售额有望超过15亿元。11月29日,悉尼新地标 悉尼绿地中心项目正式全面启动,并宣布即将在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步发售,目前已被预订250套,总货值超15亿元人民币。国内仍是主场随着地价的上涨,国内房地产投资的成本逐渐增加以及融资闸门的关闭,而海外投资本钱相对较低,这也成为房地产企业选择出海的重要原因。机构统计数据显示,今年上半年65家上市房地产企业合计净利润率为12.1%,同比下降1.1%。自2009年后房地产企业净利润率持续回落。

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