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万科带头降价南京楼市提前入秋

发布时间:2019-08-17 21:15:16

  在不断从紧的货币政策调控下,南京楼市提前入秋。享有中国地产龙头老大之称的万科,已经给出了答案。上月,南京万科·金域蓝湾带头降价推房出售。本月,万科在成都城南的万科·海悦汇城项目也出现了10万元之巨的大幅降价。万科“以价换量”销售策略,并非一地之策,而是全国之举。

  近期,南京各板块频现“谷底价”,从城南某楼盘的裸卖开始,到桥北出现“6”字头房源,再到江宁“7”字头项目,等等,购房者对层出不穷的“价格新低”宣传有些麻木。走访一些楼盘,询问一些买房人,有的人说,房价是降了但还是挺高的;有的说,现在房价降的不多。有的甚至说,没感觉到房价下降。

  看来大家的感觉是一样的。前天,国家统计局公布的显示,7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.09,环比增幅已连续三个月收窄,且逼近持平。其中,四大一线城市新建住宅价格环比停涨。专家普遍认为,在楼市调控政策持续高压下,房价松动迹象进一步显现,预计9月份前后房价将首次出现环比负增长。

  能否决定房价下降的关键因素,除了住宅成交量之外,还有一个主要动因在于土地价格下降。中投证券房地产行业研究员李少明认为,受推地量下降影响,7月成交建面环比大幅回落超三成。月累计推出建面同比增9%,成交建面同比增加两成以上,土地出让金同比略增4%,其中三四线城市同比增16%,二线城市同比增5%,一线城市同比降1 %。2011年土地出让金收入增速明显放缓,尤其是调控严厉的一二线城市。我们认为,维持对三季度推地压力增强,流标及底价成交大量增加的判断。一二线城市住宅用地地价将继续下行,低溢价率高流标率的状况将持续,有利于强化房价下行预期。

  伴随着调控政策日趋严厉及销售压力的日渐增大,更多开发商采取了降低姿态跑量的策略, 据搜房对目前各板块“特价房”进行的统计,奥南的朗诗绿色街区推出自由版产品,剥离装修降低总价,毛坯房在万元左右;桥北的大华·锦绣华城20套左右一楼带地下室的房源只要6980元/㎡起,堪称此区域价格新低;均价9800元/㎡,这是江宁楼盘宜家国际公寓前2个月的报价,目前同批房源已有7000元/㎡起售、8590元/㎡封顶的活动;品牌开发商在仙林的别墅栖园项目近期更是推出单价直降 000元的特价房……

  除了以上不断涌现的各版块价格新低外,在一些新区的楼盘定价上,同样理性。备受瞩目的仙林湖区域首个纯新盘项目保利·罗兰香谷近期即将公开,9900元/㎡起售、均价11500元/㎡的价格也在一定程度上为板块整体价值定调,对后续开发的楼盘也有较大的借鉴意义。

  看来与季节相比,南京楼市已经提前入秋了。不过这决不是买房人买房的日子,需要静静的等候。

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